【壹周刊】金秋旺季已到来 二手房市场未见花开

时间:2011-09-14 11:10 搜房广州二手房 点击:次 我要评论（）

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楼市综述

搜房网二手房数据监控中心数据显示，2011年9月5日-2011年9月11日，广州二手房市场均价下跌1.72%。上周广州全市二手住宅挂牌均价为14660元/平方米，环比下跌256元/平方米，跌幅为1.72%。行政区方面，除花都和荔湾微量上涨外，其他各区价格全线下挫。

上周正式进入“金九银十”，距离“十一”长假已经不足三个星期，楼市战日趋火热。各区新货从八月底开始发力，市场货量快速上升。但价格优惠尺度有限，与买方市场的期望存在差距，“金九”第一周就遭遇冷落。从目前的状况来看，新楼盘以近郊及外围为主，价格相对市中心的二手房形成“倒挂”。加上新楼盘宣传广告铺天盖地，购房者往往愿意先看新楼，再考虑二手房。因此，二手房客源被分流，市场继续冷淡。

上周，北京下调中介佣金，目前广州并未出台相关政策。由于二手市场冷清，二手房中介更多地投入到“一二手联动“，以及商用物业方面，有的还组团到周边城市看房。中介积极开拓其他业务线，二手房业务所占比例下降，亦是市场颓败的体现。

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二手住宅挂牌均价

2011年9月5日-2011年9月11日，广州全市二手住宅挂牌均价为14660元/平方米，环比上周下跌256元/平方米，跌幅为1.72%。

行政区方面，花都区环比上涨1.30%，其均价为7426元/平方米，荔湾区微涨0.16%。此外，其他各区价格走低，全线下跌。跌幅最大的是萝岗区，环比上周挂牌均价下跌4.02%，其均价为9977元/平方米。白云、增城、番禺亦有超过2.40%的下跌，从化、海珠、天河也有1.50%左右的跌幅，黄埔、南沙、越秀则下跌不足1.0%。

热门商圈

热门商圈方面，增城的新塘、荔城继续高居榜首，其搜索占比重为3.32%和3.05%，祈福名列第三。天河北、市桥北、东圃、大石、洛溪紧随其后，搜索占比均超过2.00%。其余上榜商圈还有珠江新城和滨江东。

热门楼盘

从热门楼盘排行榜来看，番禺区的楼盘有所减少，但仍占据四个名额，天河区有三个楼盘上榜，增城、海珠各有两个和一个。前三甲依次为祈福新村、碧桂园凤凰城和金碧花园，三者的搜索比重分别为1.67%、1.06%和0.81%。华南碧桂园(搜索比重为0.74%)、华景新城(搜索比重为0.64%)、骏景花园(搜索比重为0.59%)、丽江花园(搜索比重为2.52%)紧随其后，搜索量均超过0.55%。其余上榜楼盘还有东方新世界、广州雅居乐花园、翡翠绿洲。

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